房价从2万多跌到1.2万、眼看着交房日期5月底步步逼近却施工缓慢，业主们急得像热锅上的蚂蚁。谁能想到，一家注册资本100亿的国企平台公司，旗下子公司资不抵债挂牌甩卖……

▲城阳北岸绿茵城

1、

成立3年就资不抵债，北岸为何急着甩包袱？

最近，青岛北岸控股旗下的青岛北岸新城产业园投资发展有限公司放了个大招——要把全资子公司青岛动投致新产业园投资有限公司100%股权挂牌转让，底价未定。动投致新才成立不到3年，咋就混到资不抵债的地步，非得被扫地出门？ 看似寻常的股权转让背后，却隐藏着北岸控股的窘境。

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青岛动投致新产业园成立于2022年，主营业务涉及投资、企业管理、物业管理等。然而，截至2024年底，这家公司的营收为0，净利润-57.85万元，负债高达4473万元，已经资不抵债。北岸控股为啥要把这烫手山芋扔出去？答案其实不难猜，动投致新这块业务，主打投资、园区管理等业务，压根没啥赚钱的苗头。这公司亏得一塌糊涂，继续养着就是个无底洞，转手卖了还能回点血，至少账面上好看点。

更值得玩味的是，北岸控股这一“甩包袱”的举动，或许并不仅仅是财务上的考量，而是一场深层次的战略调整。北岸控股自身也面临着资金链紧张的困境，旗下多个项目进展缓慢，而这家公司又没有盈利能力，继续“输血”显然不现实，与其让它继续拖累集团，不如趁早“断臂求生”。

但问题来了：有谁愿意接手这样一个亏损累累的公司？如果找不到接盘侠，北岸控股的处境恐怕会更加被动。

2、

棘洪滩锦安路万达，还有戏吗？

最近，城阳几个大项目的停滞，让不少购房者焦虑不安。其中，北岸控股旗下的棘洪滩北岸华府、锦安路万达项目成为焦点。

▲建设中的北岸华府和万达广场

北岸华府，从去年开始就传出停工的消息，业主急得在区长邮箱里喊话：烂尾了吗？啥时候复工啊？近日终于等来官方回应：2025年2月17日全面复工。然而，考虑到当下的市场环境和北岸控股的资金状况，复工后项目能否顺利推进，依然是未知数。

更让人揪心的是棘洪滩锦安路万达。这个原本被寄予厚望的商业综合体，周边居民多次反映“现场看不到施工队”。据官方的答复，锦安路万达预计2026年7月开业，但万达集团近来陷入资金困境已自身难保，以及整个地产行业的不确定性，这个时间节点也显得虚无缥缈。

归根结底，这些项目的停滞不仅仅是北岸控股的问题，而是整个市场资金流动性不足的缩影。开发商要活下去，最重要的就是资金回笼，而市场信心不足导致销售端受阻，形成恶性循环。北岸控股，能打破这个困局吗？

3、

绿茵城“骨折价”甩卖，5月底能否交付？

北岸控股的另一大难题，就是备受关注的北岸绿茵城。作为城阳的“明星盘”，绿茵城曾吸引不少改善型购房者，2023年开盘价高达2~2.5万元/㎡，主力户型总价五六百万，妥妥的“豪宅天花板”。

▲北岸绿茵城现状

然而，现如今，这个楼盘的工抵房已经“骨折价”出售——148㎡的工抵房189万，折合单价仅1.27万元/㎡，比开盘价大幅跳水。这种打着工抵房名义“跳水式降价”的背后，透露出的正是开发商的焦虑：资金紧张，回款迫在眉睫。

▲北岸绿茵城工抵房刷屏朋友圈

那么，绿茵城的施工进度究竟如何？据业主实地探访，项目虽然已经封顶，但部分楼座的外立面、门窗、公共区域等关键部分仍未完成，地下车库、消防设施等更是进度缓慢，部分楼座地暖尚未铺设，绿化景观更是“荒地一片”。

▲北岸绿茵城业主投诉留言

根据开发商的承诺，北岸绿茵城计划在2025年5月底交付。但以目前的进度来看，想要如期交房，难度不小。更让人担心的是，如果开发商资金周转不过来，绿茵城的质量是否会被“妥协”？

▲北岸绿茵城现状

此外，绿茵城二期瑾云，去年3月已经规划公示，至今仍是空地一片，毫无开工迹象。而原三期地块更是早已转手，由陕西百利洋洋接手，项目更名为上郡赋。北岸控股显然无力再承担更多项目的开发，只能通过出售项目来回血。

从一个曾经的“明星盘”，到如今的“焦虑盘”，北岸绿茵城的遭遇，或许正是整个市场的缩影。当国企的光环褪去，买房人的安全感，终究不能只靠一纸合同。

发布于：山东省